¿Qué hay que hacer para acceder a una vivienda de protección oficial en España?

El presidente de el Gobierno de España, Pedro Sánchez (PSOE), ha anunciado recientemente que, además de la promesa del fin de semana de habilitar 50.000 viviendas de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) para alquiler social, se destinarán 4.000 millones de euros de créditos ICO de los fondos europeos para financiar la construcción y rehabilitación de 43.000 viviendas destinadas también al alquiler social.

El anuncio no detalla el momento ni la entidad responsable de llevar a cabo estas viviendas. El Gobierno lleva tiempo prometiendo la construcción de vivienda pública y, aunque ya prometió promover 100.000 en 2021, los resultados hasta el momento han sido escasos. El presidente ha reconocido que España solo cuenta con un 3% de vivienda pública en comparación con el 9% de media europea, llegando al 20% en países como Países Bajos o Dinamarca, calificando esta situación como "bochornosa". La ejecución de estas promesas es compleja ya que depende de muchos factores, entre ellos las competencias autonómicas y locales.

En el Congreso, el presidente ha destacado que la vivienda es un problema en España, ya que 1,5 millones de hogares destinan más del 40% de su renta al alquiler, dos millones quieren comprar una vivienda y no pueden, y cinco millones residen en viviendas inadecuadas.

¿Cómo se accede a una vivienda de protección oficial?

Para acceder a una vivienda de protección oficial (VPO) en España es necesario cumplir una serie de requisitos establecidos por la legislación autonómica y local correspondiente. En términos generales, los requisitos comunes para acceder a una VPO son:

• Ser mayor de edad y tener la nacionalidad española o ser residente legal en España.
• No ser titular de ninguna vivienda en propiedad o usufructo en el territorio nacional.
• Cumplir con los límites de ingresos y patrimonio establecidos por la normativa autonómica o local correspondiente.
• En algunos casos, estar empadronado en el municipio donde se encuentra la vivienda protegida.

Además, en algunos casos se pueden establecer otros requisitos específicos, como tener cargas familiares, discapacidad o pertenecer a un colectivo determinado.

Para acceder a una VPO, es necesario presentar la solicitud correspondiente en el organismo autonómico o local encargado de gestionar las viviendas protegidas. Una vez presentada la solicitud, se procederá a realizar la valoración de los solicitantes y se les asignará una puntuación en función de los requisitos y circunstancias personales de cada uno. Las viviendas se asignan por orden de puntuación y según la disponibilidad de las mismas.

Si eres propietario de una vivienda de protección oficial, ¿puedes venderla?

Si eres propietario de una vivienda de protección oficial (VPO), puedes venderla, pero debes cumplir con ciertas condiciones y restricciones establecidas por la legislación correspondiente.

En primer lugar, la venta de una VPO debe estar autorizada por el organismo autonómico o local que concedió la vivienda. Además, en la mayoría de los casos, deberás haber cumplido un plazo mínimo de tiempo como propietario de la vivienda antes de poder venderla, que suele ser de entre 5 y 10 años.

En cuanto al precio de venta, la normativa establece que el precio no puede ser superior al máximo legalmente establecido, que se fija en función del precio inicial de venta y la antigüedad de la vivienda. Además, en algunos casos, el organismo correspondiente puede establecer un derecho de tanteo y retracto a favor de otras personas o entidades, lo que significa que podrían tener preferencia para adquirir la vivienda antes que un tercero.

En resumen, aunque es posible vender una VPO en España, debes cumplir con ciertas condiciones y restricciones establecidas por la legislación correspondiente, y obtener la autorización previa del organismo autonómico o local que concedió la vivienda.

¿Puedo alquilar mi vivienda VPO a otra persona?

Si eres propietario de una vivienda de protección oficial (VPO) no puedes alquilarla, salvo en algunos casos excepcionales. La normativa de vivienda protegida tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda a aquellas personas con menos recursos, por lo que se establecen medidas para evitar el uso inadecuado de las VPO, como su alquiler a terceros.

En algunos casos, se pueden dar situaciones en las que el propietario de una VPO necesite alquilarla, como por ejemplo, en caso de traslado por motivos laborales o personales. En estos casos, se puede solicitar la autorización del organismo autonómico o local correspondiente, que evaluará la situación y decidirá si se concede la autorización de alquiler. En caso de concederse, se establecerán las condiciones y requisitos específicos que deben cumplirse.

En cualquier caso, la normativa autonómica o local correspondiente establece sanciones para aquellos propietarios de VPO que alquilen su vivienda sin autorización, ya que se considera un incumplimiento grave de las obligaciones de los propietarios de VPO.

En resumen, en general, no se puede alquilar una vivienda de protección oficial en España, salvo en casos excepcionales y siempre y cuando se cuente con la autorización previa del organismo autonómico o local correspondiente y se cumplan los requisitos y condiciones establecidos.

Las normativas que rigen las viviendas de protección oficial en España

Las viviendas de protección oficial (VPO) están reguladas por diversas normativas a nivel estatal, autonómico y local, que establecen las condiciones y requisitos para su construcción, adjudicación, venta, alquiler y uso. Algunas de las principales normativas que se refieren a las VPO en España:

• Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): regula el régimen jurídico de los arrendamientos urbanos, incluyendo los de viviendas de protección oficial.
• Ley de Propiedad Horizontal: establece las normas sobre la propiedad y la gestión de las comunidades de propietarios, incluyendo aquellas en las que hay viviendas de protección oficial.
• Ley de Vivienda: establece las políticas públicas en materia de vivienda, incluyendo las VPO.
• Planes estatales de vivienda: establecen las políticas y estrategias del Estado en materia de vivienda, incluyendo las VPO.
• Normativa autonómica y local: cada Comunidad Autónoma y cada municipio tienen sus propias normativas que regulan las VPO, que pueden complementar o desarrollar las normas estatales.
• Ordenanzas municipales: establecen las normas específicas que regulan el uso y la gestión de las VPO en cada municipio.